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gpi电子开户:学区住房的存在继续在稳定的市场上波动

时间:2021/4/1 6:55:41   作者:   来源:   阅读:9   评论:0
内容摘要:长期以来,无论是极度关心孩子教育的家长,还是希望从中获利的投机商,都热衷于学区住房。显然,有关部门不可能轻易阻止“学区房”概念的不断炒作。相反,它们必须准备好打一场“艰难的监督战”,以扭转公众的看法。学区的住房问题从来不是房地产行业的一个简单问题。一旦普通的房子被“学区”镀金,价格就会大幅上涨。主要原因是教育资源分配不...
长期以来,无论是极度关心孩子教育的家长,还是希望从中获利的投机商,都热衷于学区住房。显然,有关部门不可能轻易阻止“学区房”概念的不断炒作。相反,它们必须准备好打一场“艰难的监督战”,以扭转公众的看法。

学区的住房问题从来不是房地产行业的一个简单问题。一旦普通的房子被“学区”镀金,价格就会大幅上涨。主要原因是教育资源分配不均。学区住宅的价格不仅取决于房地产本身的居住价值,还来自于为学龄儿童“占有一席之地”而使用房屋的价值。在公众普遍重视儿童教育的社会环境中,这将不可避免地导致“优质学区”的房价大幅上涨。从市场监管的角度来看,这是房价“膨胀”的明显证据,但对于那些担心子女教育的购房者来说,这种价格波动是他们需求的外在表现。

从结果来看,“学区房”的概念是“高烧”,无论给房地产市场带来多大的热度,对教育公平的损害都是不可低估的。那些有钱购买学区住房的人当然会很高兴,因为他们攫取了稀缺的教育资源。然而,对于那些经济实力不足以参与“房地产投机战争”的家庭来说,这种不公平是不言而喻的。对“学区房”的追求越高,基础教育资源就越趋于“按财富分配”,严重违背了“分班招生”和“就近招生”政策的初衷。

在许多一线、二线城市,“学区房”是独立于整体市场而出现,并独立崛起的。在“不炒房”的方针下,各地政府相继出台了一系列稳定房价的政策,抑制投机性交易,使房价回归适宜居住的价值。但是,学区住房的存在继续在稳定的市场上波动。

面对学区住房对教育公平和房地产市场的影响,尝试“学区住房”概念的幻化,消除学区住房附加的额外价值,无疑是必要的。学区住房的“学位”所产生的溢价是寄生在“最近入学”政策上的。在这方面,有关部门也应该尽快提高学区划分方法在控制热学区住宅市场的监管措施,堵塞漏洞,以便“工资从底部画”,完全解决困境的“学区房”。

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